PAKT - Gruppe

Consulting, Marketing, Finance + Recruting

Gutachtenerstellung für Immobilien

für bebaute und unbebaute Grundstücke.

Armin Hampel 

Fachwirt für Marketing (HWK)

Finanzanlagenfachmann (IHK)

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Spezialgebiete:

  • Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Projektion von Ein- und Mehrfamilienhäusern
  • Vermittlung von Bauträgern, Investoren und Architekten
  • diskrete Top-Secret-Vermittlung
  • Erstellung von Marktanalysen
  • aussagekräftige Immobilienbewertung für Immobilien
  • Vermittlung und Eigenankauf von Mehrfamilienhäusern in Zentren sowie deutschen Unistädten ab 500.000 Einwohnern
  • Erstellung von Vermarktungskampagnen und Vertriebskonzepten für Immobilien
  • verkaufsorientierte Grundrissaufarbeitung
  • Handwerkervermittlung
  • renditeorientierte Immobilienanlageberatung


Besondere Kenntnisse:

  • aktuelle Kauf- und Mietpreise in der gesamten Region
  • umfangreiche Fachkenntnisse in den Bereichen Steuern und Recht (Immobilienbezogen)
  • umfangreiche Fachkenntnisse in Kauf- und Mietvertragsgestaltungen
  • Erstellung von Ertragswert-, Vergleichswert- und Renditeberechnungen
  • Erstellung von Marktspiegeln und -bewertungen
  • aktuelle Rechtsprechungen in Steuern und Recht
  • gesetzliche Auflagen in Datenschutz und Geldwäschegesetz
  • Überblick über realistische Kosten für Sanierungen und Umbauten
  • realitätskonforme Einschätzung nachfragebasierter Kundenanforderungen der jeweiligen Mikrolage
  • Auswertung und Anwendung des qualifizierten Mietspiegels
  • Prüfung der Bonitätsnachweise von Selbständigen (BWA´s)
  • verkaufspsychologische Vertriebsstrategien
  • Entwicklung von renditeorientierten Anlagemodellen


Berufliche Qualifikation:

  • selbständiger Immobilienmakler
  • Weiterbildung zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlungen in 2016


Wertgutachten

Eine sorgfältige und umfassende Beratung sowie die Erstellung von Wertgutachten kann aus sehr unterschiedlichen Gründen erforderlich werden. Entsprechend verschieden sind Aufbau, Methodik und rechtliche Grundlagen der Bewertungen. Nachfolgende Tabelle gibt eine kurze Übersicht:

Anlass

Ziel

Rechtsgrundlage

Verfahren* 

Erwerb / Veräußerung 

Verkehrswert / Marktwert

BauGB, ImmoWertV

Sach- / Ertrags- / Vergleichswert

Erbauseinandersetzung

Verkehrswert / Marktwert 

BauGB, ImmoWertV

Sach- / Ertrags- / Vergleichswert

Trennung 

Verkehrswert / Marktwert 

BauGB, ImmoWertV

Sach- / Ertrags- / Vergleichswert

Beleihung

Beleihungswert 

BelWertV / Pfandbriefgesetz 

Sach- / Ertrags- / Vergleichswert

Erbschaft / Schenkung 

Steuerlicher Verkehrswert 

BewG (Bewertungsgesetz) 

Sach- / Ertrags- / Vergleichswert

Bilanzierung 

Verkehrswert / fair value 

IAS 40, IFRS 

Ertragswert, Vergleichswert 

Mietanpassung 

Ortsübliche Miete 

BGB, Mietvertrag

Vergleichswert 

Schiedsgutachten 

o. ü. Miete / Verkehrswert

BGB, Mietvertrag 

nach Anlass 

Gerichtsgutachten

o. ü. Miete / Verkehrswert

Beweisbeschluss 

nach Anlass 


Häufig sind bei der Bewertung besondere Rechte und Belastungen zu berücksichtigen, die den Wert beeinflussen. Deren richtige Berechnung gehört zu unseren Aufgaben:

  • Erbbaurecht
  • Nießbrauch
  • Wohnungrechte
  • Dienstbarkeiten
  • Leibrenten
  • Baulasten
  • Denkmalschutz
  • Sanierungen
  • Umlegung
  • Altlasten


* Zur Anwendung kommen jeweils nur die der Bewertungsaufgabe angemessenen anerkannten Verfahren. Das sind üblicherweise das Vergleichswertverfahren (comparative approach, direkter Vergleich oder indirekter Vergleich mit statistischer Auswertung), das Ertragswertverfahren (income approach als top slice / layer oder term and reversion method) und / oder das Sachwertverfahren (cost approach) mit ihren nationalen und internationalen Varianten und Unterarten. Wo sinnvoll und gewünscht, werden ergänzend und zur Plausibilisierung auch nicht normierte Verfahren herangezogen (z. B. Discounted Cash Flow Berechnung, Monte-Carlo Simulation, Analyse nach Ellwood, Residualwertberechung).


Sprechen Sie uns an, wir geben Ihnen unser Fachwissen für Ihre Werte.

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