Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Osnabrück

Ich bin Armin Hampel, Ihr Ansprechpartner bei der PAKT-Gruppe in Osnabrück. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung unterstütze ich Eigentümer dabei, den Wert ihrer Immobilie nachvollziehbar zu bestimmen – für einen Verkauf, eine Finanzierung oder einen persönlichen Bewertungsanlass.

Meine Zertifizierung: erstmals 2021 ausgestellt

Meine Zertifizierung als Sachverständiger in der Immobilienbewertung wurde erstmals 2021 ausgestellt. Das hinterlegte Zertifikat der eurASCert nennt die DIN EN ISO 17024:2012 und ist von Februar 2024 bis Januar 2027 gültig. Es bezieht sich auf meine persönliche Qualifikation im Geltungsbereich Immobilienbewertung.

Für Sie bedeutet das: Sie sprechen direkt mit dem Sachverständigen. Wir klären den Bewertungsanlass, den maßgeblichen Stichtag und den benötigten Umfang, bevor ich ein Angebot für Ihre Immobilie erstelle.

Gutachten und Bewertungsleistungen in Osnabrück

Verkehrswertgutachten

Was ist Ihre Immobilie zum vereinbarten Stichtag wert? Ein Verkehrswertgutachten erläutert die wertrelevanten Merkmale, die verwendeten Daten und die geeigneten Bewertungsverfahren. Es schafft eine nachvollziehbare Grundlage für Kauf, Verkauf und weitere Vermögensentscheidungen.

Beleihungswertgutachten

Bei einer Finanzierung steht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie im Mittelpunkt. Für ein Beleihungswertgutachten klären wir vorab den Auftrag und die Anforderungen des jeweiligen Kreditgebers. Der Beleihungswert und der aktuelle Verkehrswert verfolgen unterschiedliche Bewertungszwecke.

Gutachten fürs Finanzamt

Für steuerliche Bewertungsanlässe erstelle ich Immobiliengutachten mit dokumentierten Grundlagen und einer verständlichen Herleitung des Werts. Den konkreten Verwendungszweck und die erforderlichen Nachweise stimmen wir vor Beauftragung mit Ihrer Steuerberatung ab. Die Anerkennung richtet sich nach den Anforderungen der zuständigen Stelle im Einzelfall.

Mietwertgutachten

Ein Mietwertgutachten untersucht den marktüblichen Mietwert einer Immobilie. Dabei werden unter anderem Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzung und geeignete Vergleichsdaten berücksichtigt.

Residualwertgutachten

Bei Grundstücken und Entwicklungsprojekten kann der Residualwert eine wichtige Entscheidungsgrundlage sein. Aus den angenommenen Erlösen des fertigen Projekts werden die erforderlichen Kosten und weitere projektbezogene Ansätze abgeleitet. Die Annahmen werden offengelegt, damit Chancen und Unsicherheiten nachvollziehbar bleiben.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Wie lange kann ein Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden? Ein Restnutzungsdauer-Gutachten betrachtet die individuellen baulichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten. Bei einer vorgesehenen steuerlichen Verwendung klären wir die Anforderungen gemeinsam mit Ihrer Steuerberatung.

Berechnung des Verkehrswerts bei Erbschaft und Scheidung

Wenn eine Immobilie Teil einer Erbschaft ist oder im Rahmen einer Scheidung bewertet werden soll, hilft eine sachliche Wertgrundlage bei der weiteren Abstimmung. Ich berechne den Verkehrswert zum vereinbarten Stichtag und erläutere die zugrunde liegenden Daten und Annahmen.

Ob eine Verkehrswertberechnung genügt oder ein ausführliches Gutachten benötigt wird, hängt vom Zweck und den Anforderungen der beteiligten Stellen ab. Das besprechen wir vorab. Rechtliche und steuerliche Fragen stimmen Sie mit Ihrer jeweiligen Beratung ab.

So entsteht Ihre Immobilienbewertung

1. Anlass und Ziel klären: Wofür benötigen Sie den Wert und zu welchem Stichtag?
2. Unterlagen prüfen: Je nach Objekt werden beispielsweise Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben, Mietunterlagen und Informationen zu Modernisierungen benötigt.
3. Immobilie untersuchen: Wir stimmen den Ortstermin und die notwendige Untersuchung des Objekts ab.
4. Wert nachvollziehbar herleiten: Die passenden Verfahren, Daten und objektspezifischen Merkmale werden erläutert.
5. Ergebnis besprechen: Sie erhalten die vereinbarte Bewertung und können Fragen zur Herleitung persönlich mit mir klären.

Bewertungskompetenz und Immobilienmarketing

Wenn Sie Ihr Haus in Osnabrück verkaufen möchten, verbinde ich meine Bewertungskompetenz mit meiner Erfahrung im Immobilienmarketing. Eine begründete Preispositionierung, eine sorgfältige Präsentation und die gezielte Ansprache passender Interessenten gehören für mich zusammen.

Erfahren Sie mehr über unsere Immobilienbewertung, sehen Sie verkaufte Immobilien als Referenzen oder lesen Sie über den Deutschen Makler Award 2026.

Welches Gutachten passt zu Ihrem Anliegen?

Beschreiben Sie mir kurz Ihre Immobilie, den Bewertungsanlass und einen eventuell vorgegebenen Stichtag. Ich kläre mit Ihnen den passenden Leistungsumfang, die benötigten Unterlagen und das Honorar. Eine erste Orientierung zum Marktwert und ein ausführliches Gutachten sind unterschiedliche Leistungen.

Jetzt Bewertungsanlass persönlich besprechen

Mein Zertifikat im Überblick

Das folgende Zertifikat dokumentiert meine Qualifikation als Sachverständiger in der Immobilienbewertung. Erstmalige Ausstellung: 2021. Gültigkeitszeitraum des aktuellen Nachweises: Februar 2024 bis Januar 2027.