Immobilienmakler Osnabrück

Was den Preis in Osnabrück bestimmt

Osnabrück besteht aus vielen kleinen Teilmärkten. Ein Einfamilienhaus am Westerberg, eine Altbauwohnung in der Wüste und ein Reihenhaus in Voxtrup haben wenig gemeinsam, auch wenn sie nur wenige Kilometer auseinanderliegen. Gefragt sind vor allem gewachsene Wohnlagen wie Westerberg, Katharinenviertel, Wüste und Schölerberg. Wer mehr Wohnfläche sucht, schaut oft nach Hellern und Atter. Innenstadt und Sonnenhügel sind auch bei Kapitalanlegern gefragt, nicht zuletzt wegen Universität und Hochschule.

Für den Preis zählt deshalb die Mikrolage: die Straße, der Lärm, die Ausrichtung, der Weg zu Schule und Einkauf. Dazu kommen Zustand und Energiebilanz. Käufer achten heute genau darauf, welche Heizung im Haus steckt und was eine Sanierung kosten würde. Eine pauschale Zahl pro Quadratmeter für „Osnabrück“ hilft Ihnen deshalb wenig. Belastbar wird der Wert erst, wenn jemand Ihre Immobilie gesehen und mit echten Verkäufen in der Nachbarschaft verglichen hat.

Bodenrichtwerte und Marktdaten

Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks sehen Sie kostenlos in BORIS-NI, dem Bodenrichtwert-Informationssystem für Niedersachsen. Zuständig für Osnabrück ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Er wertet die notariellen Kaufverträge aus und veröffentlicht jedes Jahr einen Grundstücksmarktbericht.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone, kein Preis für Ihr Haus. Er ist ein Baustein der Bewertung. Der Rest hängt am Gebäude, an der Lage innerhalb der Zone und an der Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Was der Verkauf in Niedersachsen kostet

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises. Sie zahlt in der Regel der Käufer, ebenso Notar und Grundbuch. Bei Ihnen als Verkäufer fallen meist nur wenige Posten an: Ihr Anteil an der Maklerprovision, der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Bei der Provision gilt seit Dezember 2020 bundesweit: Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen privaten Käufer, zahlt er höchstens die Hälfte (§ 656c und § 656d BGB). Eine vollständige Übersicht gibt der Ratgeber Kosten beim Hausverkauf.

Verkaufen im Umland

In Melle, Bramsche, Georgsmarienhütte oder Bad Iburg gelten andere Bodenrichtwerte als in der Stadt, und oft suchen dort andere Käufer, etwa Familien, die mehr Fläche und Garten wollen. Wir bewerten im Landkreis genauso vor Ort wie in Osnabrück selbst und richten Exposé und Vermarktung auf diese Käufer aus.